Retos del contenido del informe de valoración. Un informe de valoración de empresas es un intento de documentar y evaluar exhaustivamente el valor de una empresa o un grupo de activos, teniendo en cuenta todos los factores relevantes del mercado, el sector y la economía. No sólo incluye un análisis de los datos financieros de la empresa en cuestión, sino también un análisis del sector y de las empresas comparables, la aplicación de los enfoques de valoración adecuados y el buen juicio en las hipótesis realizadas.
Desafíos del contenido del informe de valoración
El informe debe realizarse teniendo en cuenta que se entiende el objetivo de la valoración. hay que asegurarse de que hemos determinado la base del valor, así como la premisa del valor. Hay que determinar el rendimiento histórico de la empresa revisada y las perspectivas de futuro de la misma. Los responsables de redactar el informe deben determinar el enfoque de valoración a utilizar y también aplicar los descuentos. Por último, deben llegar a la determinación del valor.
En el proceso de realización de estos pasos, el tasador habrá reunido datos sobre la empresa en cuestión, las empresas comparables, el sector y las condiciones actuales del mercado, habrá seleccionado el enfoque o enfoques de valoración a utilizar y habrá realizado cálculos para determinar el valor de la empresa.
Estos datos y análisis darán respuesta a todas las preguntas a las que debe responder el informe de valoración. La elaboración del informe final consiste en recopilar toda la información en un formato bien organizado.
¿Por qué necesita un informe de valoración?
El motivo de la tasación determinará la norma de valor aplicable, así como el enfoque de valoración y las hipótesis utilizadas para calcular la tasación. Cada uno de estos aspectos de la evaluación de la empresa tiene un impacto en el resultado final.
Hay varias razones por las que una empresa o sus activos deben ser valorados:
- Se puede vender una empresa o comprar una parte de ella.
- Adquisición o fusión de dos empresas
- Litigios
- En cuanto a la fiscalidad
- Insolvencia/quiebra
- Información financiera
- Disolución del matrimonio
El objetivo de la valoración determinará la norma de valor que se utilizará. Algunos estados utilizan la norma del valor justo de mercado en una disputa de disolución, mientras que otros utilizan el valor justo una medida estatutaria que no se basa en las condiciones actuales del mercado.
Para complicar aún más las cosas, la norma del valor razonable utilizada para la información financiera según los Principios Contables Generalmente Aceptados (GAAP) difiere ligeramente de la norma de valor razonable utilizada para otros fines; según las directrices de la GAAP, el valor razonable se basa en los participantes en el mercado más ventajoso en lugar del mercado abierto y sin restricciones, lo que da lugar a valores más elevados.
Reflexiones finales
Un informe de valoración es una inspección básica de una propiedad para determinar su valor. Un perito inmobiliario examinará la ubicación y el estado de la propiedad. Es fundamental entender que un informe de valoración no es una inspección de la vivienda. Un estudio de valoración le proporcionará una visión imparcial del verdadero valor de mercado de la propiedad, lo que le permitirá determinar si el precio que está pagando es correcto.
Un informe de valoración es la evaluación profesional de un tasador certificado sobre el valor de mercado de una propiedad. El informe se basa en el estado general de la vivienda (según lo observado durante una visita), el historial de ventas reciente y relevante, y otros datos del mercado. El informe de valoración de la propiedad incluye información sobre la misma, como las tasas, el tamaño del terreno y el tamaño del edificio, detalles físicos sobre la construcción y el estado de la vivienda, detalles sobre cualquier problema inmediato que haya que resolver e información sobre ventas comparables en la zona.
